高新区厂办楼外墙防水改造翻新与保温隔热升级

厂办楼室内墙面出现发霉、起皮与湿渍，梅雨季集中爆发，但室内湿渍位置与外墙漏点并不对应。

外墙渗水路径在墙体内部流动，勘察时用红外热成像测漏设备沿外墙逐段排查，定位窗框周边、涂料裂缝、空调板交接处与螺杆孔洞等高发部位。

外墙涂料面层老化开裂后失去防水功能，雨水沿裂缝渗入墙体内部，在保温层与结构层之间横向迁移，最终在室内薄弱处显现。

窗框周边密封胶老化、螺杆孔洞未封堵，是外墙渗漏最集中的两类节点。

采用自研外墙防水改造一体化方案：吊篮规范作业，铲除空鼓开裂面层，对宽度较大的裂缝低压注浆填充后表面挂网封闭，防止反射开裂。

窗框节点剔除老化密封胶、清理基面后重打耐候硅酮密封胶，窗台找坡与滴水线检查修复。

整体涂刷弹性外墙防水涂料，并结合房屋整体保温隔热体系升级外墙保温构造，防水治理、立面翻新与节能升级一次完成。

高空作业人员持特种作业证上岗，施工期间楼下设置安全围挡保障地面安全，办公未受明显影响。

完工后做淋水检验，室内墙面持续观察保持干燥，发霉问题不再复发，立面观感同步改善。